田田禾禾日日辰辰~ 真是門藝術阿！

怎麼租 才划算？——租屋投報率公式

公式一：總價報酬率
年租金／房子總價＝租金投報率
1.此為傳統算法，適用於賺價差的投資客及賺租金的包租公，原則以4%為合理底線
2.賺價差的投資客，可先鎖定房價，求出合理租價，如房價500萬元，至少年租金20萬元方為划算的出租價格。(A／500萬元=4%，A=20萬元)
3.包租公得先打聽租價行情及鎖定目標租報率，再求出最高買價，如租金行情20萬元，又希望達到5%投報率，則買價最好壓在400萬元以內。(20萬元／A=5%，A=400萬元)

公式二：成本報酬率
年租金／購屋自備＝租金投報率
此公式適用善用房貸進行財務槓桿操作者，若以7成貸款，則以15%為底線，一般應可達45%（本文由《今周刊》提供 2007.07.11）

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檢視一下自己的房子
1.
12/300=4% 勉強及格

2.
12/55=21.81% 好像還可以

不過現在本息繳還 還是比租金收入高些